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热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 　　来源：CCTD中国煤炭市场网 　　7月动力煤市场在旺季预期与高库存的博弈中收尾，港口现货价格先抑后扬，最终月度小幅收跌。截至7月底，北港5500K主流报价约为825元/吨；5000K主流报价约为735元/吨，较上月底下降10-15元/吨左右。即将步入8月，迎峰度夏进入后半程，供需角力下，煤价又将演绎怎样的运行节奏？ 　　一、供给刚性约束持续，增量释放有限。主产区安全监管严格，煤矿产能释放空间收窄，坑口煤价维持坚挺运行。当前产地至北方港口发运持续处于成本大幅倒挂状态，贸易商集港发运意愿减弱，北方港口调入量难有明显提升，供给端弹性不足，将对煤价形成稳固的底部支撑。 　　二、需求端前强后稳，刚需韧性尚存。需求端呈现明显的“前强后稳”节奏。8月上中旬国内处于三伏高温周期，江南、华南等地高温高湿天气延续，沿海地区用电负荷维持高位，沿海电厂日耗将保持在旺季高位区间，火电刚需对市场形成明确托底。进入下旬后，随着出伏节点到来，全国大范围高温天气开始逐步消退，居民制冷用电需求边际回落。 　　三、库存高位压制，上行空间受限。高库存是制约本月煤价上行空间的核心因素。当前北方港口库存、沿海终端库存均处于近年同期偏高水平，尽管旺季日耗走高将带动库存逐步去化，但高库存基数下，终端长协煤保供充足，市场煤采购多以刚需补库为主，缺乏持续性集中采购动力，库存去化的速率将直接决定本月行情的强弱程度。 　　8月动力煤市场底部有供给约束托底，顶部受库存偏高制约，整体将维持区间震荡走势。上中旬受高温刚需拉动，煤价支撑较强，价格仍具备向上动能，重点跟踪气温变化与库存去化节奏。 新浪合作大平台期货开户 安全快捷有保障

来源：东莞乐居今天下午（7月30日），东莞土拍市场迎来一场久违的“小激动”——松山湖中心区2026WR003号宅地正式开拍。经过34轮竞价，招商蛇口最终以23.4亿元的总价拿下这块地，折合楼面价18795元/㎡，溢价率约5%。虽然溢价不算高，但放在当下这个市场环境里，能引来两家房企争一争，已经算不错了。今天参与竞拍的只有两家：20号竞买人招商，和102号竞买人交投。最终招商笑到了最后，这也是招商时隔5年重返东莞土拍。1这块地什么来头？就在地铁松山湖站旁2026WR003号地块位于松山湖中心区，占地56634.06平方米，容积率2.2，总建筑面积约12.5万平方米，建筑限高80米。起拍总价约22.4亿元，起拍楼面价约1.8万/㎡。这块地的位置确实能打。紧邻地铁1号线松山湖站，直线距离只有150米左右，走几步路就到。旁边还有松山湖第一小学、松山湖实验中学，万科生活广场也在附近。北侧是松山湖中心公园，南向不远处就是松山湖。松湖烟雨景区，乐居摄。说白了，要地铁有地铁，要学校有学校，要环境有环境。配建方面也很“干净”，只要求无偿配建一处养老服务设施。对开发商来说，额外成本基本可控。值得一提的是，这块地并不在东莞今年年初公布的年度供地计划里。突然冒出来这么一块压箱底的好地，也算是给下半年的东莞土拍市场添了一把火，接下来的南城CBD公园中心宅地、东城的保障性居住用地，土拍大喜即将开幕。2时隔9个月，松山湖再拍靓地距离上一次的松山湖拍地，仅仅过了9个月！2025年10月30日，当时华润置地以总价约19.1亿元，竞得2025WR005松山湖住宅用地，折合楼面价约21606元/㎡。现地块已打造为松山湖润园，已于今年5月底入市，首批备案均价约4.2-5.1万/㎡，首开劲销超8.6亿。回顾过去7年来，松山湖挂牌宅地的情况，2026WR003在松山湖出让清单中，各种区位交通生态条件不错，但距离松山湖也不是最佳位置，起拍价18000元/㎡算是最低一档。今天的出让结果也与外界预测一致，溢价不会太高，有地铁轨道优势，以及二手房价格的托举，未来上市价格也不会愁。看回这次的竞得企业——招商蛇口，时隔5年重返东莞。招商上一次在东莞直接拿地，还是2021年。那年招商在凤岗拿了一块地，后来做成了招商雍祥府。还在东莞CBD搞了个招商湾熙中心。这两个项目一个在凤岗中心区，一个在东莞CBD核心地段，都是当时招商在东莞的重点布局。2022年，招商没直接拿地，但和武汉城建合作开发了长安的一湾云璟。这个项目就在滨海湾新区隔壁，卖得一直不错。算下来，从2021年到现在，招商在东莞已经整整5年没在公开土地市场拿过地了。这次一出手就是23.4亿，直接杀回松山湖核心区，信号还是挺明显的。而且招商最近势头挺猛。上周刚在深圳拿了光明中心区的居住地块，这周又来东莞松山湖拿地，连续两周在湾区核心城市落子，动作不小。3片区在售新品不多，定位差异明显目前松山湖在售的新盘其实不多。松湖润府已经进入尾盘，万科松樾也在卖，但整体货量都不大。招商这块地最快也要明年才能入市，所以短期内松山湖的新房供应还是比较紧张的。不过招商这块地的容积率是2.2，比华润松山湖润园的1.2要高一些，估计不会做纯别墅或者超低密的产品。大概率会做成偏改善的高层或小高层，跟华润润园形成差异化竞争。总的来说，今天这场土拍虽然只有两家房企参与，竞价也不算太激烈，但能引来央企招商重回东莞，本身就说明松山湖的价值还是被看好的。23.4亿，楼面价18795元/㎡，这个价格不算便宜，但放在松山湖核心区，也不算贵。招商以这个价格拿地，未来定价的空间还是比较充裕的。