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热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 　　来源：期货日报 　　8月3日，红枣期价大跌。截至当日收盘，红枣期货主力2609合约下跌5.35%，报7610元/吨；全天成交16.22万手，成交金额62.82亿元。 　　期货日报记者注意到，7月，红枣期货主力2609合约累计下跌880元/吨，跌超10%。 　　谈及盘面增仓大跌，市场人士普遍认为是“高库存、弱需求”共振的结果。 　　据一德期货生鲜品分析师崔文静介绍，新季红枣一茬坐果在顺利扛过高温考验后，产区天气无明显异常，市场上的减产预期落空，转向交易旧季弱势的基本面。  　　“7月，红枣期货2609合约、2701合约始终表现疲软，未见明显反弹。进入8月，2609合约增仓下跌，但红枣基本面无明显变化。”中信建投期货农产品高级分析师陈宇灏说。 　　据悉，红枣市场的旧季库存压力犹在。数据显示，2025年产季前期遗留的结转库存超30万吨，产销区冷库库存量同比走高，且周度去库速度极为缓慢。据Mysteel统计，36家样本点7月物理库存为10420吨，环比下降298吨。 　　“目前，盘面定价的逻辑偏向于现实侧的库存压力。”陈宇灏表示，2021年夏季至2025年夏季，红枣期价每年都有明显的差异，定价分化的原因来自各个独立产季的不同供需状况，如2021/2022产季和2023/2024产季减产，价格远高于相对丰产的2022/2023产季和2024/2025产季。即便如此，2022/2023产季和2024/2025产季的期货和现货价格依旧高于2021年夏季（2021/2022产季减产前）的价格区间。但在2025/2026产季，受大量陈枣仓单集中流出等影响，红枣价格偏弱运行。在供给宽松、需求偏弱的背景下，红枣现货价格已跌破2021年夏季至2025年夏季的平均价格。 　　经历大跌后，未来市场的关注点在哪里？ 　　“新季枣树仍处于生长期，需持续跟踪产区是否出现强降雨、冰雹、大风等异常天气，未来风险点为新季枣果质量（商品出成率）。客商将于国庆节前后前往产区收购，需关注订园情况、开秤价格及主流收购价走势等。11月上旬，需关注数据机构公布的库存量。”崔文静表示，当前红枣现货市场暂无明显的利多因素驱动，期现价格均处于相对低位，技术性反弹后有套保盘施压，因此上行空间有限，未来或以磨底震荡为主。 　　对于后市，陈宇灏认为，中长期需关注陈枣库存的出清节奏及其对新季红枣定价的影响。 新浪合作大平台期货开户 安全快捷有保障

　　7月28日，中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“中信建投首农商业REIT”）更新招募说明书。 　　该基金底层资产龙德广场项目披露的近三年经营数据显示，营业收入、净利润增长乏力，经营活动现金流量净额更呈现加速下滑态势，三年累计降幅达37.27%。与此同时，项目租金单价连续两年走低，期末合同租金累计下降13.05%。 　　本基金主要投资于不动产资产支持证券，并持有其全部份额，通过投资不动产资产支持证券穿透取得不动产项目完全所有权或经营权利。募集规模30.13亿元。 　　经营性现金流三年累计降超37% 　　招募说明书显示，该基金底层资产为位于北京市昌平区的龙德广场项目，建筑面积22.27万平方米，可租面积15.18万平方米，2008年7月投入运营。 　　2023年至2025年，营业收入分别为2.85亿元、2.62亿元和2.64亿元；营业毛利率分别为67.46%、64.10%和64.04%；净利润则从2023年的1.10亿元降至2024年的0.92亿元，2025年小幅回升至0.99亿元，但仍低于2023年水平。 　　更值得关注的是经营活动产生的现金流量净额，2023年为2.20亿元，2024年降至1.64亿元，2025年进一步下滑至1.38亿元，三年累计降幅达37.27%。 　　对于现金流持续下降，招募说明书给出的解释包括，租户北京翠微大厦股份有限公司租金支付频率调整导致2024年现金流入较2023年减少约0.2亿元。具体而言，2023年12月，提前预缴2024年上半年租金；2024年则缴纳了1年租金。 　　同时，家乐福于2023年末退租，其退租面积直至2024年11月才由华联百货承租，且当年处于免租期，未产生实际租金收入。因此2024年现金流入较上年少约0.1亿元；2025年相较2024年下降，主要是2025年百安居等租户租金水平相较2024年略有下降所致。 　　可供分配金额预期走弱，同比降超10% 　　招募说明书披露，2026年可供分配金额测算预计为1.70亿元，2027年预计降至1.53亿元，同比下降10.02%。根据基金合同，该基金收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，这意味着投资者收益缩减。 　　招募说明书在风险提示中明确指出，龙德广场项目所在的北京昌平区天通苑核心商圈，商业氛围成熟且客流基础稳固，但仍面临潜在的供给侧压力。周边新建购物中心的陆续入市，供给将显著增加，导致市场竞争环境日趋激烈。 　　项目5公里范围内已有北京华联BHGMall（天通苑店）、北苑龙湖天街、西三旗万象汇等多个同类型商业项目。新入市项目可能对龙德广场形成直接竞争，从而产生客流分流效应或对现有租户产生替代吸引力。 　　供给的压力体现在租金的议价能力上。期末合同租金自2023年的189.15元/平米/月连续两年下降，2025年降至164.47元/平米/月，累计降幅约13.05%；期末有效租金从184.51元降至163.43元，累计降幅约11.42%，年复合增长率为-6.75%。 　　尽管项目出租率的回升，租金收入仍未能追上2023年的水平。2023年末时点出租率仅为77.33%，当年的租金收入2.59亿元；2024年末出租率回升至99.51%，租金2.39亿元；2025年末略降至98.26%，租金2.44亿元。 　　租约方面，龙德广场项目2025年末在执行租约有10.76%的面积于2026年到期，有13.35%的面积于2027年到期，有37.49%的面积于2028年到期，三年到期合计占比61.60%。 　　2023-2025年，项目到期面积分别为65478.30平方米、50014.23平方米、44200.76平方米，续租面积分别为32307.31平方米、32716.62平方米、33960.90平方米，续租率分别为49.34%、65.41%、76.83%。