必备科技“约战跑得快是不是有猫腻”揭秘万能挂用法
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2026-08-13
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涨租的烦恼,胖东来也逃不掉。8 月上旬,胖东来创始人于东来宣布,旗下许昌生活广场店将于 2026 年 12 月关闭。于东来解释称,2015 年左右,工作人员没有遵守公司规定,没有统一签订租约合同,最后个别租户租金涨到无法想象的地步,远远脱离了公平。许昌生活广场店 2002 年开业,是胖东来第一家大型综合商场,面积约 1.5 万平方米,经营业态涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药。于东来透露,该店年销售额约 20 亿元,年利润超过 1 亿元。这不是胖东来第一次跟不合理的涨租正面对抗。此前位于新乡的大胖店租约到期后,房东把年租金从 800 多万元涨到 2400 万元。于东来同样选择撤店。租金是租赁双方博弈的结果。在商业社会中,大型的不动产持有者,往往都不追求剧烈的业绩增长,稳定、持续是他们更看重的指标。但不合理涨租的现象仍层出不穷,这种不合理通常体现在三个方面:第一,涨幅严重脱离了房东的实际投入。如果房东没有对物业做出任何重大改造,也没有承担明显上升的持有成本,仅仅因为租客把场子做旺了,就要求大幅提租,这是在坐地起价。第二,利用了租客的沉没成本。一个长租商户投入的装修、设备以及客户关系,都高度依附于具体地段。房东续约时,如果不是基于合理预期来定价,而是把租客投入的成本当成自己的谈判筹码,本身就是一种劫持。第三,破坏了业态的可持续性。每种业态都有一个大致合理的租金占比,当租金涨幅让原本健康的经营生态失衡,房东就不是在涨价,而是在赶客了。按理说,房东胡乱涨价,租客可以搬走,但在现实环境中,由于信息不对称、优质地段稀缺,尤其是考虑到沉没成本,租客多数时候处于弱势地位,会向房东妥协。但在许昌,胖东来不怕搬家。不仅不怕搬家,它还在购买土地,建设自己的商业综合体。一个商业项目的地段好,是房东的资源,但资源不等于能力。把一个空间变成火爆的商业目的地,需要招商、运营、服务、供应链管理等能力的综合输出,这恰是胖东来的看家本领。以胖东来目前的服务品质,许昌生活广场店关闭,它 20 多年积累下来的顾客会流向许昌其他数个胖东来店,房东却未必找得到下一个胖东来了。市场上,绝大部分中小商户都没有胖东来的这份底气。他们面对涨租通知时,没有第二家店可以分流顾客,没有自建物业的退路,甚至没有多余的现金储备来扛过一次搬迁的损耗。对一家小餐馆、一间社区书店来说,租金是每个月最刚性的现实:涨租 10%,老板也许不能再雇帮手,只能自己从早盯到晚;涨租 30%,可能不敢再进品质更好的食材;涨租 50%,这家店大概率就没了。他们的离开是沉默的,门口贴一张 " 旺铺转让 ",过两个月换一家新的,消费者甚至不会注意到。更隐蔽的伤害在于预期。租金一旦变得不可预测,商户就不敢做长远打算。一个本可以开十年的店,因为租约只能三年一签,装修能省则省,服务品质不敢奢求。这让经营者不敢把生意当事业。不合理的涨租现象之所以值得认真对待,是因为它会驱逐那些构成城市日常的、不起眼的小商家。等街上只剩下能承受高租金的连锁品牌和快钱生意时,人们会怀念那些曾经让人觉得踏实的老店,但那时已经来不及了。
8 月 12 日,据闪电新闻消息,此前在泰国失联一周的中国女孩祁萌更新社交平台账号,称已回国。此前因手机丢失走丢,感谢大家关心。IP 定位显示为北京首都国际机场。然而,其作品文案多次修改、文案中的名称从 "qm" 改为 " 小萌 ",并在评论区删评,引发网友质疑:是否账号被控制?" 昨天刚曝出家属求助使馆,今天就回国了?太快了!"据此前报道,24 岁的祁萌系首次出国,从马来西亚飞抵曼谷后,轻信陌生人 " 顺路送她去清迈 " 的邀约,上车后失联。其家属曾因担忧过度病倒住院。据央视新闻,当地时间 8 月 11 日,就网络关注的中国女性祁萌赴泰后失联一事,中国驻泰国使馆向总台记者确认,祁萌家属已向使馆求助。使馆已向家属告知泰国警方受理相关案件的程序和要求,并将继续为家属提供必要协助。据媒体此前报道,24 岁中国女子祁萌在泰国失联,系第一次出国。其好友网红陈泽在直播中透露,祁萌先于马来西亚游玩,随后搭乘航班飞抵曼谷。然而,在机场外,她轻信了陌生人 " 顺路送她去清迈 " 的邀约,上车后便与外界彻底失联。网络上流传的求助帖则披露了祁萌失踪前的详细信息:她在马来西亚吉隆坡游玩一周后,于 8 月 2 日上午 9 点搭乘 MH784 航班飞往泰国曼谷素万那普机场,随后便失去踪迹。截至 8 月 11 日,她已失联超过一周。求助帖称,因过度担忧,其家属已病倒住院。祁萌的朋友甚至在网上表示,愿与不法分子沟通赎金事宜,只求人能平安归来。