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【央视新闻客户端】

　　证券时报记者 聂英好 　　8月10日，A股正式迎来“人形机器人第一股”的打新时刻，宇树科技（688836）启动网上及网下申购。此前，宇树科技确定发行价为150.80元/股，对应市值约609.93亿元。本次拟公开发行4044.64万股，占发行后总股本10%，预计募集资金总额约60.99亿元。 　　宇树科技从3月20日IPO申请获受理到8月10日正式申购，用时不到5个月，创下年内最快IPO审核纪录。 　　8月7日的IPO网上路演中，宇树科技董事长、总经理兼首席技术官王兴兴表示，公司2025年已实现人形机器人出货量全球第一，但“当前成绩只是起点”，当下具身智能行业整体仍处在发展早期，类似于早年家用电脑的起步阶段。王兴兴说，宇树将持续攻坚具身大模型、场景数据采集与分析、强化学习、核心零部件自研等软硬件关键技术。 　　具身智能行业“定价锚” 　　2026年被业内认为将是具身智能规模化应用元年，资本热潮叠加技术突破，行业正处于从概念落地到规模化发展的关键拐点。在此背景下，宇树科技作为率先过会的A股“人形机器人第一股”，无论是对提升市场信心，还是为后续排队上市的具身智能公司提供估值参照，都具有标杆意义。 　　宇树科技最新估值高于此前市场预期的420亿元。8月6日发布的公告显示，公司当前发行价对应市值约609.93亿元，发行市盈率为219.23倍，高于行业平均市盈率38.56倍；此次发行价格150.80元/股对应的2025年摊薄后静态市销率为35.89倍，高于同行业可比公司2025年静态市销率平均水平。 　　机构对于宇树科技存在估值上的不同判断。以建银国际为代表的乐观派认为，宇树科技上市后估值仍有较大提升空间，基于品牌溢价、对标公司市值等因素，该机构预测其2026年目标市销率为32倍。相对谨慎的一方来自宇树主承销商中信证券，该机构预计宇树科技6至12个月对应约20倍市销率与80倍市盈率。 　　在8月7日举行的IPO路演中，有投资者问及“宇树如何保证在219倍市盈率下，未来业绩能支撑如此高的估值”，对此王兴兴回应，人形与四足机器人市场具有巨大空间，中长期目标将是走进工厂车间与千家万户，巨大的市场空间与广阔的应用前景，将为公司发展与业务增长提供有力支撑。他明确表示：“公司对于后续行业走势和自身经营情况非常有信心。” 　　出货量全球领先 　　从目前的经营情况来看，宇树科技是全球少数实现规模化盈利的人形机器人公司。招股书数据显示，2023年至2025年，宇树科技营收从1.59亿元增长至16.99亿元，三年复合增长率226.78%。扣非归母净利润从2023年亏损1802万元，到2025年盈利5.91亿元，2024年跨过盈亏线后一年内实现大幅增长。王兴兴在IPO路演中介绍，宇树科技最近几年经营业绩稳步增长，2025年在扣非净利润迅速增长的同时，实现了人形机器人出货量全球第一。 　　宇树科技财务总监王枫介绍，自2023年自研量产首款全尺寸通用人形机器人H1后，2023年至2025年，宇树科技人形机器人营收实现快速增长，销售收入从296.71万元增长至8.68亿元，占主营业务收入比例从1.88%跃升至51.78%。 　　宇树科技之所以能率先走向盈利，核心在于其成本控制能力较强，凭借全栈自研的技术能力、规模量产的成本控制优势，宇树科技已成为机器人领域产品定价的锚定者。此前中邮证券在研报中指出，宇树科技从关节电机、减速器到核心算法均实现自主研发，叠加模块化设计、规模化量产与供应链精益管理，大幅摊薄单位制造成本。 　　王兴兴在IPO路演中回复投资者称，全栈自研与规模化生产增强了公司与上游供应商的议价能力，最终形成较强的成本控制优势。宇树人形与四足机器人在关节驱动、机械结构、软件算法等核心模块实现技术复用，大幅降低研发重复投入、摊薄单产品开发成本，加速产品从研发到量产交付的进程。 　　A股“朋友圈”多元化 　　宇树科技零件多为自研，其中电机明确为宇树自研，减速器、交叉滚子轴承、深度相机、3D激光雷达、主控芯片、灵巧手等为供应商提供。随着“人形机器人第一股”登陆A股，一条完整且有竞争力的具身智能供应链正在浮出水面。 　　多家A股上市公司已官宣为宇树科技提供核心零部件。美湖股份曾公开表示，为宇树科技配套的减速器关节模组零部件已按要求正常量产交付；长盛轴承称，与宇树科技目前合作的主要产品为公司的自润滑轴承产品；帝奥微在互动平台表示，公司的低电压/超低功耗USB3.2 Gen1 Redriver产品已经应用到国内头部机器人厂商宇树科技中。 　　从技术生态合作方来看，北纬科技称，参股公司天宇经纬为无人设备行业和应用客户提供一站式5G网联解决方案，目前在机器狗领域与宇树科技合作。凌云光表示，公司联合宇树科技提出针对机器人研发训练的具身智能解决方案，该方案以公司自主研发的动捕系统FZMotion为基础，面向包含人形机器人的多场景应用。盛通股份为宇树科技战略合作伙伴，公司结合其to C机器人教育的资源优势，与宇树科技先进的四足机器人等产品作为实践操作对象，帮助学员掌握机器人相关知识。 　　在股权投资或资本参股方面，多家A股上市公司因间接持股宇树科技而受到市场关注，不过持股比例均较低。如首开股份通过控股子公司盈信公司间接持有宇树科技0.3%股权；朗科智能称间接持有宇树科技约0.0424%股份；金发科技称对宇树科技穿透持股比例为0.32%，间接持有宇树科技的股权比例极低。此外，还有景兴纸业、实益达、吉华集团、深信服等多家上市公司通过参投基金，间接成为了宇树科技的“投资人”。 　　从更宏观的视角看，宇树科技上市的意义远超一家公司本身。国泰海通证券在研报中表示，宇树科技作为行业领先企业的催化效应有望持续释放，带动产业链上下游协同发展，行业成长空间广阔。建银国际研报认为，宇树科技上市是中国机器人供应链实力的印证，其供应链国产化率达90%，产业链蕴藏重要投资机遇。随着宇树科技申购正式启动，人形机器人行业的资本叙事将迎来一个全新的起点。

　　每经记者|陈梦妤    每经编辑|张锦河 董兴生     　　8月8日，验资2000万元、总价4000万元起的宸园139开放样板间参观。去年9月底，那场超300轮举牌、中建智地以43.145亿元摘得北京市朝阳区太阳宫0627地块的土拍大战，终于从纸面成本变成实体样板。 　　这张“地王门票”从亮相的第一天起，就被市场放在显微镜下同时看光环和硬伤，比如8.53万元/平方米的综合楼面价、接近40%的溢价率、‌1.94万平方米的体量。在利润空间被压缩的背景下，面对14万元—15万元/平方米的市场吹风价，宸园139几乎没有退路。 　　紧随这一项目之后的，是8月4日成交的朝阳区广渠路“地王”——总价84亿元、楼面价约8.14万元/平方米；7月28日成交的朝阳区酒仙桥地块，总价46.8亿元、楼面价8.11万元/平方米。与此同时，朝阳区将台乡驼房营地块也将于9月开拍，起拍价超75亿元。 　　北京链家研究院分析师岳微在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）采访时表示，从供应端来看，北京内城新增住宅用地稀缺，豪宅长期供给不足。依托城市更新，近两年千万元级新房豪宅供给逐步增加，主要集中在朝阳太阳宫、酒仙桥，海淀上地、丰台丽泽等板块。 　　“今年以来，松榆里、南磨房、广渠路、甜水园、酒仙桥、驼房营、丽泽等储备地块集中入市，预计未来两三年千万元级豪宅潜在供应规模达万套，新房豪宅迎来阶段性供应放量窗口。但长期维度，内城土地资源不可复制，叠加过往新房豪宅持续供货偏少，即便短期供应放量，市场仍存在结构性供需缺口，具备稀缺属性的优质产品依旧供不应求。”岳微指出。 　　“10万+”新盘批量入市 　　老盘怎么办？ 　　朝阳区东四环附近分布着棕榈泉、星河湾、泛海国际等多个老牌标杆豪宅，尽管交付时间普遍超过15年，但依然是北京豪宅圈实力选手，二手房价格维持在8万元—10万元/平方米。 　　与此同时，宸园139所在的太阳宫板块也集合了诸如太阳公元、红玺台、玖合府等“10万+”级别老盘和次新盘。 北京星河湾 图片来源：受访者供图 　　北京链家京东北事业部客户总经理丁亮在接受每经记者采访时指出：“其实下半年京东北片区上市的新盘，瞄准的是预算主力在1500万—2200万元区间的客群。这一群体对户型、园林、物业的更新迭代更敏感，愿意为产品力支付溢价，是下半年新盘的主力争夺对象。” 　　丁亮所在的平台今年3月悄然推出了类似“楼盘主理人”的制度，不再按从前的物理距离分区，而是从客户找房、产品需求角度重新划定片区。高净值客户置业逻辑已全面改变，选房不再锁定单一区域，可能会跨朝阳公园、望京、奥森、国贸等多板块，甚至是全城做横向比对。他进一步解释：“就是将客户可能关注的多个楼盘串联，给出完整置业路径；打破板块物理边界，看房轨迹跨区，主理人跨区跟进；提供楼盘背后的资产逻辑与客群画像，而非仅报几室几厅。” 　　丁亮告诉记者，如今选择二手项目的客户，更关注当下的确定性。比如园林成熟度（十年成树与新盘幼苗的即住体验差距明显）、圈层纯粹性（邻居构成已定型与新盘圈层尚属期房预期），以及现房即住、议价空间、地段稀缺性等。 　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也向每经记者指出，对于现有二手顶豪项目，新房产品力的跃升或对其形成一定影响，尤其是房龄较长、面临维护更新的项目，在户型效率、设备老化、社区环境等方面可能面临一定考验。但二手顶豪的成熟配套、即买即住属性、相对理性的价格体系，仍对注重实用性的客群具有吸引力。 　　“过去地段几乎是最重要的决定因素，房子产品力弱一些是可以被接受的。现在自住诉求为主，居住体验可能也是关键的决策因素。”丁亮表示，客户的决策维度明显增加。除价格外，还考量居住舒适度、未来流通性、圈层构成、持有成本、交付确定性等多重因素，决策周期相应拉长。 　　曹晶晶补充道，北京顶豪产品的评判维度正从单纯的地段稀缺性，向“地段+产品力”综合标准演进。独立入户、中西厨分离、主卧套房化、家政空间独立等渐成标配；全屋智能、健康科技系统、高端会所及物业服务构成差异化竞争的重要支撑。 　　谁为万套规模的千万元级豪宅买单？ 　　如前所述，“预计未来两三年千万元级豪宅潜在供应规模达万套”，尤其是朝阳区，迎来自2003年棕榈泉开盘、2005年星河湾开盘以来从未有过的供给密度。 　　曹晶晶坦言，多盘同期入市有助于提升北京东三四环板块市场关注度，形成区域置业热点。同时，各项目在产品设计、服务配置等方面仍存差异化空间，客群分流效应或相对可控。“但总体而言，产品力突出、资源独占性较强的项目仍有望实现较好去化，而同质化程度较高、缺乏差异化支撑的项目，去化节奏或面临一定考验。” 　　从成交结构观察，根据中指数据，2026年1—7月，北京新建商品住宅500万元以下、1500万元以上的占比分别为43.4%（2025年为39.6%）、7.7%（2025年为8.6%），首置及首改仍是市场基本盘。 　　但同一时期，根据合硕机构首席分析师郭毅的说法，北京单套价格超过2000万元的豪宅成交843套，网签总额263.85亿元，创近三年同期新高。 丽泽板块在建项目 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄 　　岳微认为，从需求端来看，豪宅具备坚实购买力支撑，高端需求韧性持续显现。数据层面，北京1500万元以上住宅成交占比保持稳定，今年以来高端市场表现显著优于大盘，新房高端项目活跃度更高；在整体市场成交连续收缩的环境下，高端住宅成交占比持续抬升，并且呈现总价越高、价格波动越小的特征，同时京沪深一线豪宅同步升温，高端置业需求形成共振。 　　“高净值人群置换改善意愿与支付能力同步提升。一方面大量二手豪宅建成年代较早，硬件、社区品质难以匹配当前居住需求，置换需求持续释放；另一方面产业转型期机会增多，进一步增强高净值群体改善置业的实力。客户置业偏好清晰，重点青睐内城四合院、稀缺低密大宅以及临近科创板块的产业平层。”岳微分析。 　　在岳微看来，下半年北京豪宅市场迎来新房供应集中释放周期，但不会陷入同质化竞争带来的价格下行。充足的高净值置换需求托底市场行情，市场分化将进一步加剧：稀缺地段、产品力突出的新房豪宅行情稳健。拿什么接住竞价数百轮的“地王”热情？ 　　事实上，相比上海、深圳动辄总价过亿元、每平方米单价“10万+”甚至几十万元的项目，北京豪宅的成交活跃度和单价叙事一直更克制，也更“内向”。曹晶晶向记者解释，这一分化是供给结构与产品逻辑等因素共同作用的结果。 　　“近几年北京东西城基本没有新房供应，三环内优质宅地零星释放，高端供应主要集中于海淀、朝阳等外围核心板块，且多为单点供地，成片开发效应相对有限。相比之下，上海通过城市更新在徐汇滨江、黄浦外滩、苏河湾等板块批量释放优质地块，供应规模与连续性好于北京；深圳虽居住用地总量收缩，但南山、后海等核心片区产业密度极高，土地稀缺，顶豪供应与产业财富效应形成较强联动。”曹晶晶说。 　　7月以来，北京土拍升温明显，开发商拿地意愿显著提升，现场频频出现超百轮竞价，溢价率持续走高。在此背景下，项目定价、推盘、产品配置等，每一步都不再是单纯的营销动作。 　　曹晶晶建议，当前市场环境下或需更多参照周边新房及二手住房价格体系。推盘节奏方面，分批次推售、控制单次供给量，有助于维持市场稀缺预期，为蓄客留出充足时间。在供应较为集中的阶段，适度拉长销售周期、提升服务体验，可能更有利于价值兑现。 　　“产品配置方面，同质化竞争是当下豪宅市场值得关注的趋势。在层高、得房率、外立面材质、园林设计等基础之上，打造差异化卖点如智能化系统的深度整合、会所服务的圈层运营以及生态健康技术的创新应用等，或将成为形成差异化优势的重要方向。”曹晶晶说。 　　这场豪宅“诸神之战”中，开发商的每一个决策都在回答同一个问题：当土地红利消退，除了地段，应该拿什么留住2000万元的验资证明？ 　　免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。 　　记者|陈梦妤 　　编辑|张锦河 董兴生 杜恒峰